一、鑒定房屋概況

中國廣東省韶關(guān)市乳源縣乳城鎮(zhèn)北環(huán)東路乳源瑤族自治縣某玩具有限公司辦公宿舍樓(以下簡稱“該辦公宿舍樓”)，據(jù)悉該辦公宿舍樓建造于2008年，辦公宿舍樓主體為3層框架結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土柱、梁及板等承重構(gòu)件共同承重，由180mm、120mm厚磚墻圍護(hù)及分隔，現(xiàn)該辦公宿舍樓作辦公宿舍使用，鑒定面積約1281㎡。

該辦公宿舍樓坐西朝東，內(nèi)墻面混合砂漿抹灰、掃白，外墻面貼瓷磚飾面;室內(nèi)地面部份鋪設(shè)釉面磚;門為雙開玻璃門;窗為塑鋼推拉窗。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

根據(jù)現(xiàn)場檢查情況，現(xiàn)狀情況如圖所示。

三、房屋鑒定結(jié)論

綜上所述，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》(城住[84]第678號)，評定乳源瑤族自治縣旭榮玩具有限公司碎料房房屋為“基本完好房”。

四、房屋鑒定處理意見

1、建議對房屋有開裂、滲水、抹灰脫落的部位進(jìn)行修復(fù)處理，對首層地面出現(xiàn)裂縫位置進(jìn)行灌漿處理;定期對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，以延長房屋的使用壽命。

2、房屋所有人或使用人應(yīng)對房屋加強(qiáng)檢查，若發(fā)現(xiàn)有異常情況，應(yīng)及時采取安全措施進(jìn)行處理并報告有關(guān)部門。