一、鑒定房屋概況

廣州市南沙區(qū)環(huán)市大道西225號廣州供電局培訓(xùn)與評價(jià)中心南沙基地綜合樓C棟(以下簡稱“該綜合樓C棟”)，據(jù)悉該綜合樓建造于90年代，綜合樓C棟主體為2層框架結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土柱、梁及板等承重構(gòu)件共同承重，由180mm、120mm厚磚墻圍護(hù)及分隔，現(xiàn)該綜合樓C棟作綜合樓使用，鑒定面積約1357㎡。

該綜合樓C棟坐南朝北，內(nèi)墻面混合砂漿抹灰、掃白，外墻面貼水刷石飾面;室內(nèi)地面部份鋪設(shè)釉面磚;門為自動雙開玻璃門;窗為鋁合金窗。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

根據(jù)現(xiàn)場檢查情況，現(xiàn)狀情況如圖所示。

三、房屋鑒定結(jié)論

綜上所述，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》(城住[84]第678號)，評定廣州市南沙區(qū)環(huán)市大道西225號廣州供電局培訓(xùn)與評價(jià)中心南沙基地綜合樓C棟房屋為“基本完好房”。

四、房屋鑒定處理意見

鑒于該房屋所處地段的技能鑒定與培訓(xùn)大樓項(xiàng)目即將開發(fā)施工，對房屋的修繕處理可待技能鑒定與培訓(xùn)大樓項(xiàng)目施工完成后進(jìn)行，若房屋的損壞到時(shí)未有發(fā)展，建議作如下修繕處理：

(7.1)、宜對該房屋出現(xiàn)滲水發(fā)霉現(xiàn)象的墻體飾面進(jìn)行修繕處理。

(7.2)、 宜對該房屋出現(xiàn)開裂現(xiàn)象的墻鏟除裂縫處的找平層并掛鋼絲網(wǎng)，用水泥砂漿嵌補(bǔ)后，重作裝飾處理。

(7.3)、宜對該房屋出現(xiàn)損壞開裂構(gòu)件進(jìn)行修繕處理。

(7.4)、委托方在施工過程中應(yīng)委托有資質(zhì)的第三方監(jiān)測機(jī)構(gòu)對該房屋進(jìn)行沉降及傾斜監(jiān)測，若發(fā)現(xiàn)異常情況(開裂、沉降、傾斜等)，應(yīng)立即采取有效措施，并上報(bào)有關(guān)部門。

(7.5)、房屋所有人或使用人，在后續(xù)使用中應(yīng)定期維護(hù)檢查，嚴(yán)禁超載使用、隨意增設(shè)隔墻、隨意改變使用功能等。如需進(jìn)行涉及使用荷載較大變化的改造，或房屋出現(xiàn)異常情況(如承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂、房屋傾斜或房屋出現(xiàn)變形等)，應(yīng)及時(shí)與具備資質(zhì)的技術(shù)單位反映情況，并采取有效措施。