一、鑒定房屋概況

廣州白云區(qū)三元里大道中，據(jù)委托方提供的資料和我司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的勘查，上述房屋在建，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)以鋼筋混凝土柱、梁、板承重;180mm磚墻圍護(hù)及分隔;現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板屋面。房屋的平面布置規(guī)則，呈矩形。鑒定面積約20m2。

上述檢查部位所在房屋坐北向南。外墻面貼馬賽克飾面;內(nèi)墻面為混合砂漿抹灰;鋁合金門，鋁合金窗。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，現(xiàn)狀情況如圖所示。

三、房屋鑒定結(jié)論

綜上所述，該梁構(gòu)件的安全性等級(jí)評(píng)定為cu級(jí)，安全性不符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)au級(jí)的要求，影響承載能力，應(yīng)采取措施。

四、房屋鑒定處理意見(jiàn)

1、建議對(duì)該梁構(gòu)件出現(xiàn)損壞開(kāi)裂部位進(jìn)行粘貼碳纖維布加固處理，應(yīng)委托具備相關(guān)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行相應(yīng)的修繕施工;定期對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，以延長(zhǎng)房屋的使用壽命。

2、加強(qiáng)結(jié)構(gòu)在后續(xù)使用過(guò)程中的維護(hù)和管理，如發(fā)現(xiàn)構(gòu)件出現(xiàn)耐久性損傷應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)處理。

3、對(duì)該梁構(gòu)件箍筋銹蝕部位，應(yīng)委托具備相關(guān)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行相應(yīng)的修繕施工。

4、未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得隨意改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。