房屋完損檢測內(nèi)容包括哪些
- 發(fā)布時間：2022-01-07 11:21:08
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
房屋在使用過程中，隨著使用時間的增加多多少少都會受到自然因素造成房屋出現(xiàn)損壞的情況。房屋一旦受損，如果不進(jìn)行處理將會引發(fā)安全事故的發(fā)生。所以為解決房屋出現(xiàn)的這些損傷，首先都會進(jìn)行房屋完損性鑒定，以此確定房屋當(dāng)前的損壞情況及損壞等級。
修繕已經(jīng)出現(xiàn)損傷的房屋，肯定需要先知道房屋的損傷現(xiàn)狀和變形情況，需要進(jìn)行不用結(jié)構(gòu)計算而以定性分析為主的損傷狀況檢測和變形檢測，而房屋完損性鑒定正好契合這點(diǎn)，這些檢測也是房屋完損性鑒定的主要內(nèi)容。通過鑒定工作，根據(jù)房屋完損等級規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，將房屋的完損等級評定為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危房這五種類型的其中一種。所以在進(jìn)行房屋完損檢測時，需要根據(jù)損壞房屋的現(xiàn)場情況，對損壞部分的公共區(qū)域和室內(nèi)單元分別進(jìn)行完損狀態(tài)檢測。
因此，進(jìn)行房屋完損性鑒定涉及到的具體檢測內(nèi)容主要有以下幾個方面：
1、對房屋進(jìn)行全面檢測，包含裂縫、外立面損傷、混凝土破損、鋼材情況、鋼材狀況等，對主要損傷部分需重點(diǎn)檢測；
2、重點(diǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)完損檢測，如構(gòu)件的裂縫、位移、老化等，并對這些損壞的部位和程度進(jìn)行拍照配以文字記錄起來；
3、主要采取全數(shù)普查重點(diǎn)抽查的方式，分辨損傷的類型是否是結(jié)構(gòu)性損傷，如果現(xiàn)場條件不滿足全面普查，可以在后續(xù)修復(fù)施工前進(jìn)行補(bǔ)充檢查；
4、按樓層順序進(jìn)行檢測，每層樓又按照結(jié)構(gòu)順序進(jìn)行檢測，將出現(xiàn)損傷的構(gòu)件情況用照片和文字描述相結(jié)合記錄起來，若照片和文字都不能很好說明的，需繪制相關(guān)的損傷圖紙；
5、對地基、承重構(gòu)件、樓(屋)蓋等結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定是否存在受力裂縫、不適于繼續(xù)承載的變形、影響承載力的風(fēng)化銹蝕、腐蝕等現(xiàn)象，若有損傷情況需要詳細(xì)進(jìn)行描述；
6、對房屋的門窗、墻面等基本配件進(jìn)行檢測，確定是否存在空鼓、變形、開裂等現(xiàn)象，出現(xiàn)任何不正常的情況都要詳細(xì)記錄；
7、對裂縫進(jìn)行檢測，需對每個存在裂縫的構(gòu)件現(xiàn)狀詳細(xì)地記錄，包含構(gòu)件的名稱、位置等一切基本信息，裂縫的寬度、深度、長度等基本狀況，需要注意的是裂縫的方向最好采用畫圖的方法，也可用文字描述；
8、對于房屋存在的典型損傷，可附有完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等圖紙。
最后在編寫房屋完損鑒定結(jié)果時，需要將損壞的問題詳細(xì)描述，例如概要性的總結(jié)、典型的損壞特征和類型、是否為結(jié)構(gòu)性損壞以及繪制損壞問題的圖紙等，并適當(dāng)分析產(chǎn)生損傷的原因，同時也要配以實際損壞的圖片。
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